中古住宅販売件数とは｜推移・マーケットへ与える影響などを詳しく解説
中古住宅販売件数は、全米不動産業者協会（NAR:National Association of REALTORS®）が毎月発表している統計データです。
米国における住宅市場の需給動向と、それに伴う景気動向を判断するデータとして利用されます。
本記事では、中古住宅販売件数の意味や推移、マーケットに与える影響などをわかりやすく解説します。
目次
- １．中古住宅販売件数とは
- ２．中古住宅販売件数がマーケットへ与える影響
- ３．中古住宅販売件数の推移
- ４．中古住宅販売件数に関するQ&A
- ５．【まとめ】中古住宅販売件数とは｜推移・マーケットへ与える影響などを詳しく解説
中古住宅販売件数とは
ここでは米国の中古住宅販売件数について、以下の内容を解説します。
- ・目的と調査内容
- ・公表日
目的と調査内容
中古住宅販売件数とは、ある月に売買された中古住宅のうち、所有権の移転が完了した物件の販売件数を表した統計です。
全米不動産業者協会（NAR:National Association of REALTORS®）が毎月発表しています。
調査の目的は、米国における住宅市場の需給動向の把握と、それに伴う経済活動や家計の健全性を判断することとされています。
調査内容は、戸建て、マンション、共同住宅といった種別ごとの販売件数のほか、販売価格、在庫などの内訳、米国の北東部、南部、中西部、西部の各地域ごとの数値も公表されます。
また、住宅の販売活動は春と夏に増加し、冬には鈍化するなど季節によってばらつきが大きいため、季節調整された年率換算（SAAR：Seasonally Adjusted Annual Rate）で発表されます。
なお、似た指標に新築住宅販売件数がありますが、こちらは新築住宅の販売件数などを表しており、米国国勢調査局が公表しています。
公表日
米国の中古住宅販売件数は、各月の中旬〜下旬に前月の数値が発表されます。
発表時間は基本的に日本時間の24時（夏時間は23時）です。
以下は2025年後半における中古住宅販売件数のスケジュールです（時間は日本時間）。
| 統計対象月 | 発表日時 |
|---|---|
| 2025年7月 | 8月21日（23：00） |
| 2025年8月 | 9月23日（23：00） |
| 2025年9月 | 10月23日（23：00） |
| 2025年10月 | 11月20日（24：00） |
| 2025年11月 | 12月19日（24：00） |
| 2025年12月 | 未定 |
中古住宅販売件数がマーケットへ与える影響
中古住宅販売件数の意味やマーケットへ与える影響は、以下の通りです。
- ・指数の数値と意味
- ・為替レートへの影響
指数の数値と意味
中古住宅販売件数は、ある期間においてどれだけの中古住宅が販売されたかを表します。
数字が大きいほど中古住宅の取引件数が多く、住宅市場が活発であることを示し、逆に件数が減少している場合は、住宅需要の低下や経済活動の停滞が懸念されます。
米国において中古住宅市場は規模が大きく、住宅販売全体の9割以上を占めているとされています。
中古住宅が売れることによってリフォームや家具、家電などへの需要にもつながります。
また、住宅の購入には多額の資金が必要となるため、景気が悪い時期だと購入費用やローンを払いにくいことから、購入を控える傾向にあります。
これらの要素から、中古住宅販売件数が増えている場合、住宅市場が活発化している兆候とされ、米国の経済活動が底堅いとみなされることがあります。
為替レートへの影響
中古住宅販売件数が為替レートに影響を与えた例を紹介します。
出典：TradingView
2025年4月24日23時に発表された3月中古住宅販売件数が、市場予想の413万戸に対して402万戸と市場予想を下回り、前月比で5.9％減少したと発表されました。
その結果、米ドル/円は5分間で約80pips下落し、その後も陰線が連続しました。
中古住宅販売件数の結果次第では、米ドルのレートに影響を及ぼす点に注意が必要です。
中古住宅販売件数の推移
米中古住宅販売件数の過去10年の推移を見ると、2015年から2020年2月まではほぼ横ばいで推移していますが、コロナショック時の2020年3月からは大きく下落しています。
2020年5月以降は一時的に回復しましたが、2022年1月以降は右肩下がりに推移し、再びコロナショックの水準まで下落しました。
2025年7月現在も、コロナショック時に近い水準で推移しています。
これは米国の利上げによるローン金利の上昇や、物件価格の高止まりが原因といわれています。
中古住宅販売件数に関するQ&A
中古住宅販売件数に関するよくある質問は、主に以下の通りです。
- ・中古住宅販売件数はどこで確認できますか？
- ・中古住宅販売件数はいつ発表されますか？
- ・中古住宅販売件数が高いとどうなりますか？
中古住宅販売件数はどこで確認できますか？
米国の中古住宅販売件数は全米不動産業者協会（NAR）のホームページで確認できます。
また、証券会社などの経済指標カレンダーでも発表日時や結果を確認できます。
OANDA証券では、「国別経済指標」のリンクより、米国の中古住宅販売件数を含む各国の経済指標を確認できます。
中古住宅販売件数はいつ発表されますか？
毎月中旬から下旬にかけて、前月分のデータが発表されます。
発表時間は日本時間の24時（夏時間は23時）です。
中古住宅販売件数が高いとどうなりますか？
中古住宅販売件数が前回よりも増加していると、住宅市場が活性化しており、経済状況が良いと判断され、相場では好感されると考えられます。
特に、市場予想よりも高い場合は、相場が大きく動く可能性が高まります。
前回よりも低下している場合は、その逆の関係になると考えられます。
【まとめ】中古住宅販売件数とは｜推移・マーケットへ与える影響などを詳しく解説
中古住宅販売件数は、ある月の米国における中古住宅の所有権の移転が完了した物件の件数を表しており、全米不動産業者協会（NAR）が毎月発表しています。
数字が大きいほど中古住宅の取引件数が多く、小さくなるほど住宅需要が減っていることを意味します。
住宅の購入には多額の資金が必要となるため、経済状況が良い時期に購入されやすく、中古住宅の購入が増えると、リフォームや家具、家電などへの需要にもつながることから、米国の景気を判断する指標の1つとして注目されます。
ただし、中古住宅販売件数の数値が必ずしも米国の景気を表しているわけではない点には注意が必要です。
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